金域华府二三期的两居在年后一直都比较缺房，成交也比较少。

年后的第一套成交是上周，华府二期的17层，成交价410万。下午挂牌，晚上8点多就卖了。

昨天晚上又有一套两居中间楼层的房源挂牌，晚上 8 点多房源挂牌，9 点左右就有一个客户去看房。看完就报备了。

因为时间比较晚了，所以很多经纪人通知了自己的客户之后，客户都是在今天上午来的。

今天上午看了五波客户，每一波客户都报备了，都有意向跟业主见面聊聊。

但是因为昨天晚上第一个客户报备了，所以他是有第一顺序。而之后的几波客户，有两个意向非常大，也都没有走，如果第一波谈判不成，自己再去谈。

现在的市场情况之下，不管是哪一位客户，经纪人都跟客户说的，得基于 410万往上出价。如果还想 400 甚至以下的话，这时候肯定就没必要跟业主见面聊了。

结果第一个买家就谈成了，所以说后面的买家也就没有什么结果。

最终 428 万的价格成交，比上一套高出了 18 万。

也许有的人会说是涨价了，但其实每一个买房人都比较理性，大家也都会去基于其他的楼盘去比较。这两个成交去比较，我更觉得是上一套价格卖低了。而对比同梯队的其他小区来说，这个价格也把华府的两居拉到了一个正常的水平。