各位大神帮忙看下刚交房的房子墙壁发潮发黑正常吗？
交房前几天下过大雨，但是天气又转晴了几天，屋里墙壁都是这种，甚至楼顶水泥都开裂，负责交接房的人说没事，潮是因为下雨湿气没排出去，过几天就好了。甚至有的邻居直接就装修了。求问这不是刚交房应该有的质量吧？？

回复：发了不少的图片，应该是不同房子和不同的部位。都是毛坯新房，又是遇到下雨才这样。所以，重点要关注与下雨有关的部位，是否因为下雨出现了渗漏。图片中有一些卫生间、客厅、房间，明显淋不到雨水，之所以在下雨天后，砂浆批荡出现湿痕，真有可能与空气中湿度比较高有关。砂浆表面多微小细孔，在空气中水气比较高的情况下吸湿，是会出现颜色加深的情况。这没事的，不用担心，后面装修好，有了饰面层，就不会出现了。但如果装修的时候，饰面做的腻子涂料，是在湿度比较高的月份做的，像华南地区的回南天，一些霉菌孢子会附着在墙面各个层次，等到湿度温度合适的时候长出来，这就是回南天导致的发霉，装修的时候也要注意。有经验的业主和装修公司都会避开这个时间段，选在雨水比较稀少的月份，比如秋冬季进行粉刷，干得又快，质量又好。

扯远了，拉回来。仔细看了一下，最可能有问题的就是烟道。虽没有说明是顶楼，但有说屋面都有开裂，且屋顶上面还有一个烟道排气装置。烟道的图片有四张，都出现比较明显的潮湿。如果摸上去确实是湿的，或者说用湿度仪测出来数值比较高，又是在下雨天严重，不下雨的时候明显慢慢变白，那十有八九存在烟道渗漏，需要在屋面做烟道的防水。雨水不是从金属球这里打进去引起的漏水，也不是从球体与基座之间的缝隙进的水，面积很小，一有雨水就会流下来，渗不进去的，而是从烟道与屋面之间的交接缝漏下去的，不是表面上这条缝，很多物业不懂防水，直接在烟道和周边屋面刷防水涂料或者铺防水卷材，结果下雨还是漏。漏水的缝隙，在屋面以下，楼板混凝土与烟道砌体之间，需要围着烟道凿下去，清理干净，做两道防水层，试水不漏再按原屋面层次恢复。刚交房，还在保修期，一定要求开发商按正确方案来治漏，不能在烟道上面打针灌浆或者表面刷防水糊弄一下。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI