南城刚需福音✨亦庄瀛海宝藏地块来了

北京南边刚需买房人看过来👀

全城卖得好的大多是350万小三居起步的刚需产品，以前总有人问南城咋没有，现在它来了——亦庄新城YZ00 - 0802街区1401 - 1地块！

📌地块上月挂牌后直接成楼市焦点，好多央企摩拳擦掌准备拿地，粉丝也纷纷问值不值得等？为啥它能火出圈？

📍位置：

就在8号线瀛海站西侧，直线距离仅100来米，纯正地铁盘

🚇通勤方便，再也不用在寒风中苦等公交。

想想之前朋友买房离地铁远，通勤累成狗，这地块要是早有，他不得开心坏了。

💰价格合适：

起始楼面价约2.35万/㎡，地块方正无复杂配建，开发商规划楼栋轻松。

原本以为这么好的地块价格会更高，结果这楼面价挺亲民，意外惊喜。

⏰瀛海没有新项目：

瀛海多年未供地，上回买房热还是五六年前中海寰宇时代，就像盼了好久大餐，新菜上桌怎能不激动。

📏地块参数：

占地面积25908.189㎡，建筑面积51816.378㎡，起拍价12.18亿，容积率2.0，控高60米，绿地率30%。

周边配套全，300米内有大兴瀛海1⃣️院、地铁站、瀛海环宇坊商业、瀛海第五幼儿园，生活超便利。

但周边二手房多为回迁房，3 - 4万/平，中海寰宇时代是限竞房，未满五年无法交易，对未来保值增值有影响，大家咋看？

🏠产品猜想：

大概率是第四代住宅，得房率90%，若卖4.5 - 5万/平，性价比拉满，值得期待。

👑房企角逐：

好多“南城刚需福音✨亦庄瀛海宝藏地块来袭”房企盯上了，像金茂、中建智地、招商蛇口、保利等。

中建智地已提前发布设计招标，很可能打造亦庄的一座国贤府，毕竟其国贤府系列产品火🔥

不过金茂也有意向，它对亦庄熟悉，若中建智地不抢，金茂可能兜底。

2026年至今北京出让8块住宅用地全底价成交，这次瀛海地块4月21日土拍，能否打破局面？

大家觉得这地块会花落谁家，未来价格多少？一起聊聊~

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