我在去年下半年的时候就提到过，北京现在的高成交不是以价换量。

北京在经历了去年11月份、12月份的低迷之后，再加上高层的一些指示，市场情绪发生了一些变化，成交量就已经有了提升。

如果你去比较大多数的成交，不管是像昌平南的刚需板块，还是像清河、新北苑、望京这几个次新商品房集中的改善板块。你去比较它的成交，就会发现，也许年后的价格对比年前并没有涨。但是对比去年11月份、12月份的价格来说，很多还是涨了一些的。

我们把价格分成三个阶段，25年的10～12月份是一个阶段。26年的1～2月份是第二个阶段，3月份是第三个阶段。拿3月份最新的成交与1月份、2月份对比，也许是降了的，但是与去年的10-12月份对比，其实是没有降的。