【#拒交物业费的业主把物业逼走了#？】#越来越多物业正撤离小区# 越来越多的物业，正在撤离小区。中指研究院研报显示，2024年至2025年，全国TOP 50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%；克而瑞物管的统计显示，2025年全年物业撤场项目达173个，其中第三、四季度合计130个，占全年七成以上。

曾几何时，物业凭借稳定收费、低资本开支、充沛现金流，被视作房地产行业安全的“现金奶牛”。如今，物业服务也涨不动了。2025年57家上市物企整体营收增速仅4.49%，近半数企业营收下滑，净利润虽同比增长12.53%，实现三年来首次正增长，但多为减值减少带来的修复性增长。曾经“赶也赶不走”的物业，如今正大规模普遍退场，到底发生了什么？

业主不缴费，是物业大撤退的最直接原因。克而瑞物管研究中心发布数据显示，全国500强物企平均收缴率已从2020年的93%跌至2025年的71%，连续四年下滑。物业费收入越来越少的同时，物业公司的成本并没下降多少，甚至还有上涨。而中国物业管理协会曾指出，物业费收缴率85%是行业公认的运营警戒线，达到这一比例才能覆盖基础运营成本。这意味着很多小区的物业经营实则在“盈亏线”挣扎。

而这背后，是业主对物业服务满意度越来越低。中物智库数据显示，2025年行业住宅物业服务满意度仅73.2分，创下近年新低。安保、保洁、绿化、维修等基础服务的投诉率显著上升，其中“响应不及时、标准不统一、解决不彻底”成为业主诟病的焦点↓↓