【一年后35城房价是涨是跌？】#房价预期调查# 预期是影响房价短期变化的重要因素。每个季末，老杨会做次房价预期的微调查。一年后相比现在，一二线（35个大城市）房价整体来看，是涨是跌？

2025年4月初的网友投票结果：看涨占比为46%，相比上季末上升10个百分点；看跌占比为38%，相比上季末下降11个百分点；看平占比为16%。

看涨占比超过看跌占比8个百分点，这是过去四个季度首次逆转，说明市场情绪明显上升，略为乐观。

今年二季度看涨预期占比只有26%，为近20多年来最弱，三季度略有反弹，四季度明显反弹。

当前看涨占比，与2025年一季度末持平，明显高于2024年一季度末。从小阳春的成色来看，今年与去年差不多，而明显强于2024年。从而证明，调查结果与市场表现完全一致。

过去一年，国家层面一直没有出台新政，但从去年三季度以来，看涨预期连升三个季度，说明人心思涨。

考虑到三年每年小阳春过后，市场情绪将回落。预计今年二季度末，看涨占比将有所回落，但回落幅度将小于去年同期。如果期间出台救市新政，则回落幅度将很小，甚至不回落。