中科创新园住宅部分案名正式公布：中科星瀚府

附此前写的中科创新园住宅七问七答：

一、位置、板块及地段几何？
位于蜀山区金寨路与太湖路交口。
合肥城区扩张初期大热的黄潜望板块。
主城（南）二环内，醇熟地段，交通、教育、医疗、商业各项配套成熟且较优质，均衡无短板。

二、开发主体有何优势？
由蜀山城投（国企稳健）+绿城管理（代建 TOP1口碑佳），双强联袂。

三、项目的性质有何不同？
南七2.66 平方公里城市更新封面级作品，是中科大片区的首开地块，也是科大硅谷蜀山园核心，打造36 万方“科创产办 + 商业配套 + 高端住宅” TOD综合体。
地块总占地约151亩，其中商业约79亩，住宅约71亩。

四、住宅规划如何？
住宅占地约71亩，住宅容积率仅 1.7，是难得的主城核心低密地块。
规划建设15 幢 13-17 层小高层，共 548 户，全精装交付，车位配比 1:1.8。
户型面积139/161/185㎡，全四房设计，定位纯粹改善；计容新规2.0产品，得房率高。
高标准建设，外立面以四面玻璃幕墙、高定铝板等高标材质，落地绿城月华系高端标准。

五、项目有什么劣势？
东侧近金寨路高架，但不是紧贴着，离项目100多米，对东侧部分楼栋有影响但不大，配合高品质的窗户（如三玻两腔甚至更高）能够极大的缓减。

六、适合什么客群？
追求品质与格调的区域甚至全域改善客户，总价区间350-500 万级。
片区久未有新盘，边上最新的金隅南七里已经是七八年前的产品了，低密度高品质住宅尤其稀缺，预计受欢迎。

七、什么时候入市？
临时展厅已开放，实景示范区预计5月中旬正式开放，实时向大家通报最新动态。

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