4月11日，龙腾苑二区成交一套140平的南北三居，三层，成交价482 万。

聊一下这个成交

首先来说，这个房子的户型比较好。虽然有的人可能会说这个户型比较狭长，但是在回龙观的经适房小区基本都是这类户型。这个户型有个优点就是侧边也有窗户，两个卫生间都是明卫。如果说类似户型挺多的，但要说都是明卫的话，那就比较少了。

楼层是三层，在没电梯的经适房小区中也是不错的。如果对于这种狭长户型能接受的话，房子本身是没有什么缺点的。

再者因为这个户型比较稀缺，在龙腾苑二区中，只在 6 栋楼里面有这个户型，而且都是边户，出房量比较少。

所以同户型无法对比成交，一个可以对比的参考是 3 月 21 日，同小区成交一套 146 平的南北三居，也是三层的，成交价 470 万。

两个户型格局有一定的相似性，但不同的是 146 平的三居两个卫生间都是暗卫。这两套成交对比的话，140 平的这套房子卖的价格还是挺不错的。

我查了一下过往的成交，从17年到现在，这个户型一共只成交了5 套。最高的成交价是23年的6月份，成交了一套三层的价格是675万。

最近的一套同户型的成交是25年的2月份，成交一套三层的550 万。这个成交价对比来看降了 70 万。要知道那时候还是一个市场高点的时候，对比来看确实是降的不多。

这是否意味着经适房小区比次新小区抗跌呢？

如果是当事人的话，同期选择你买了次新小区和龙腾二这种户型。那从客观的成交数据上来看，确实是跌幅算小的。

但是这种户型成交案例确实太少，平均一年卖不了一套，单单根据这个户型的成交，就得出结论说经适房比次新跌的少，确实是也不太合理，需要更多数据支撑。

对于这个成交价可能众说不一，有的人觉得总价还是蛮高的，接近 500 万了。按照500 万总价来说，现在昌平南的次新小区中也能够选择了。比如说北清云际 97 的南北三居，建发郡和府 100 平的南北三居，国风美唐98平的南北三居等。

但是如果说是你想要一个更大的面积，那选择性就不是很多了。回龙观的经适房小区中，龙腾苑比较受欢迎。而在龙腾苑的各个院落中，龙腾苑二区又属于比较好的那一个。综合来看，这个户型属于优秀班级里的优秀学生了。