【深圳宝安暂停老旧小区电梯更新改造补贴申请受理】2026年3月26日，深圳市市场监督管理局宝安监管局发布《宝安区2026 年住宅小区老旧电梯更新改造大修工作实施方案》，明确因补助资金经费额度有限，2025年及之前已受理的项目待拨付款项缺口大，2026年暂停受理住宅小区老旧电梯更新、改造、大修资金补助意向申请。

宝安区的老旧电梯更新补助政策始于2016年，起初该政策覆盖所有类型的老旧电梯更新，补助拨付标准如下：在用时间超过15年的住宅小区老旧电梯，安全评估结论建议更新的，每台给予更新费用50%的资金补助，最高不超过20万元；建议改造的，每台给予改造费用50%的资金补助，最高不超过10万元；建议大修的，每台给予大修费用50%的资金补助，最高不超过5万元。

深圳是全国老旧电梯更新改造做得最好的城市，无他，有钱耳；但即使如此，也架不住庞大的电梯基数。截至2023年底，全深圳已经累计改造了6479部老旧电梯，但当年深圳投入使用15年以上的老旧电梯就达到了4.3万部（其中住宅小区老旧电梯约1.6万部），而且每年都有一大批电梯越过15年使用期限成为老旧电梯，子子孙孙无穷匮也，无论怎么有钱都是吃不消的。

不光电梯用久了会老旧，房子风吹日晒时间长了也会老旧，产生各种问题，轻则影响居住舒适性，重则危及生命安全，也需要像维护电梯那样，进行定期不定期的检修，很显然，约是老旧的建筑物，检修的费用就越高。

像去年底起火的香港宏福苑，楼龄42年，每年的物业费就近2000万，而导致起火的这次外立面维修工程，造价竟高达1.8亿港币，由小区四千多户住户集体埋单，每户根据面积分摊十几万到二十几万不等，即使排除其中的贪腐问题，也是一笔不菲的支出。这些支出，政府不可能永远补贴得起，最终还得老旧小区的住户自己来承担。

老旧建筑还有一个问题，那就是住户大多是老年人。在东亚文化圈里，老人是具有无敌buff的存在，女人的拳法也奈何不得，什么囤积垃圾、拒缴物业费、在小区里种菜养猪，把小区里搞得乌烟瘴气，那都是小意思，关键物业和社区都不敢管，管就是血压升高，心脏不舒服，往地上一躺让你无计可施。

这种老人现象在整个东亚都是一样的。我们之前聊过，按日本的做法，每12年应该对房屋进行一次检修，但实际上楼龄超过40年的房子，至少有37%没有检修过。因为很多日本老头老太太认为，自己活不了几年了，还浪费钱去修理房子干什么？所以总是投反对票，老年人占比越高的小区就越是这样。

目前城市里大部分住宅都是改开之后盖的，最早一批八十年代的房子和宏福苑的楼龄差不多，也到该大修的时候了，接着就是九十年代、两千年代……这是一个城市大拆大建时代结束，转为更新维护以后需要迫切解决的问题，还是很考验有司的治理能力的。