4月10日建发郡和府成交一套104平的南北三居，6层，成交价526.6万；

聊一下这个成交

这个房子的楼层不错，总高7层，房子在6层，属于次顶层。但是房子的位置，在郡和府的最西侧，位置上来说，可能有的人觉得不太好，西边有东北环线的规划，当年郡和府的业主还维权过。

房子的原值是613万，对比看也跌了接近90万。

郡和府是25年交房的小区，到现在为止小区一共成交了不超过5套，所以我们没法用同户型的成交做对比。

与之对比的是3月9日，建发郡和府成交一套101平的南北三居，也是两面朝南的，15层，成交价528万。这么对比看，两个户型的价格差不多了。

通过建发郡和府的表现来看，印证了那个道理，当一个市场开始下行的时候，先离场的人会卖出更高的价格。虽然说都破发了，但是跌幅还是有很大不同的。

25年9月份建发郡和府成交了一套113平的南北三居，成交价是664万，单价接近6万了。房子的原值是720万，对比看只跌了60多万。而以现在的市场来看，郡和府很难卖上单价 6 万了。

当时很多人说建发郡和府坚挺，而我那个时候就说这个价格买贵了。现在来看确实是这样的。我当时之所以下这个结论是基于那时的市场环境，以及周边其他次新小区的价格比较来定论的。

现在的市场环境对比那时候又发生了一些变化，整体来说要好一些。

一是现在昌平南几个头部次新小区的主力户型三居，优质房源，成交价都在600万以上，与郡和府小面积的三居在总价上存在差距；

二是最近昌平南的二手房市场整体不错，新入市的两个新房，星寰时代和国贤府park网签的也都很不错。几个次新二手房的成交价对比去年来说有所上涨，而且各个小区可选的房源也不多；