璟瑞长安，终于要开放样板间了！但据说已经预订“开盘秒光”了？？

今儿必须来扒一扒璟瑞长安，一堆吹“地铁神盘”的，我差点就信了。

实地看完，优点确实有，但坑也不少！想买的，给我认真看完！

先唠优点，确实有点东西：

•地铁真近：步行到11号线新首钢站约200米，换乘1/6号线去金融街、海淀，每天多睡半小时不香吗？

•低密洋房：7-11层，一梯两户，得房率90-98%！88平能住出以前120平的爽感，刚需福音。

•户型良心：88平起就是三居两卫，全明格局，边户270°转角飘窗看西山，收纳连紫外线杀菌鞋柜都给你做好了。

•国企兜底：首钢地产+华为鸿蒙智能家居，交付稳，科技感拉满。

❌ 但！缺点来了：

1.北侧楼栋，采光硬伤！ 地块南高北低，最北边两栋低楼层，冬天可能见不到太阳，怕冷星人慎选！

2.北向房间小到哭泣！ 说是三居，北向次卧放张1.2米床+衣柜，转身都费劲。家里有老人孩子长期住的，慎重！

3.配套真的一般！ 小区没啥商业，买个菜得跑到北辛安路东侧。京西大悦城是不远，但日常买根葱也要开车？

4.地块历史，心里膈应吗？ 原焦化厂区域，虽然治理达标了，但敏感的人还是会多想。你介意吗？

5.价格不便宜！ 5.6-6万/㎡，这个价位在石景山选择不少。买它就是买地铁+户型新，值不值自己算。

如果你是京西刚需/刚改，地铁通勤党，能接受北向小房间、不介意地块历史，

那500-600万上车这个配置，真不亏。

但冲着园林、会所、完美采光去的，赶紧绕道。

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