现在的市场到底是好还是坏？很多网友跟一线市场从业人员的感受有很大差异。中介都说市场很好，而网友们说房价还得降。

为什么会有这么大的差异呢？

第一是大家所描述的状态不同，中介说的是当下的市场状态，从数据上来看，确实是很不错的。对比去年同期，成交量上涨，挂牌量明显下降。这是客观事实，大家都不否认，而很多网友说的房价会继续降，表达的更多是对未来的预期。

第二是很多人看到的是结果，而经纪人感受到的是过程。

很多人看到关注的某套房子迟迟没有成交，就以为是市场不好。可能是房子的意向买家有好几个，只是业主的价格预期太高，或者是业主没想好到底卖不卖，签不了字，没成交而已。

另外跟去年一个很大的不同，去年在买卖双方谈价的过程，中介做的工作，大多时候都是鼓励买家上桌，有很多理由去压业主的价格。今年的市场情绪好很多，买家端已经不需要鼓励，客户自己就有上桌的积极性。上桌后也不会再去压业主价格，只是希望业主还能以上一套的成交价把房子卖给客户。所以有的成交也许从价格上来看并没有涨多少，但是在过程中，中介为了让业主以接近之前的成交价卖，做了太多的工作，中介知道这其中的难度有多大。