资产价格就是未来现金流折现，而折现率变化又会导致价值重估，需求端增加譬如突然涌入增量导致现金流突涨、供给端譬如房产限售政策让供应减少，都是折现率上升，那对应资产价格也增长，【缺点是这种折现率上升无论需求端还是供给端都是一时的假增长、有时效限制】，要在顶峰预期消失前抛售

相反，折现率下降，例如客群减少、资产变老、装修老旧，都会使折现率下降，从而资产价格随之下降，这时就牵扯算法了，因为【有持续现金流的资产，价格都是有底的，这个底是可以通过变量和常数结合算法有效算出】，过去说最多的就是：城市总价中位数和租金中位数，城市的底在哪，对应到具体房源就不会太差，京沪核心老房再差仍单价大几万，县城别墅总价都没几个钱，背后支撑逻辑正是城市的现金流折现强弱决定