【红磡「首岸」全港首个「合并式小区」】

现今的买家除重视物业质素与配套，社区的发展潜力亦受关注。由恒基地产、希慎兴业及帝国集团联同市建局打造，上周开价售的红磡「首岸」（One Victoria Cove），折实平均呎价为18,666元，较同区新盘3个月前首批低约1.8%，其中两房入场价638万元起。项目除因其核心地段优势备受瞩目，市场更关注其「合并式小区」发展模式如何打破传统旧区瓶颈，全面提升居住品质与物业增值潜力。

东维港湾区首项目 结合海滨与合并式小区规划
「首岸」座落红磡庇利街1号，乃「东维港湾区」中首个大型内陆连接海滨主要网络的项目。多年来，市区重建常受限于地盘细碎与街道狭窄等问题，难以带动区域性的生活质素提升。「首岸」位处全港首个「合并式小区」的门廊地段，市建局透过「小区发展」模式，将数个细小地盘合并开发，从以重新梳理旧区杂乱的脉络，包括将原本阻碍交通的「掘头路」重新打通、把私家巷里转化为充满活力的行人街、兴建行人天桥连接港铁站，彻底改善了红磡与土瓜湾交界过去连通性不足的问题，令日常出行更为便利。

除了「合并式小区」会以「小街小舖」理念引入特色店铺、露天餐饮并强化绿化空间，营造悠闲的生活氛围外，「东维港湾区」规划亦会把建筑物后移，以腾出20米阔的海滨长廊，将生活空间由内陆延伸至海边。随着水陆空间打通，未来拟建的餐饮趸船与水上活动设施，将令原本老旧的工业与住宅混合区，转化为具备中环或尖沙咀级别的优闲湾区。这种转变预料能显著提升居住品质，同时为周边物业价值提供有力支持，开创红磡新核心。#香港一手房##红磡首岸#