我一朋友最近想换房，就把房子挂出去了，然后有个中介，隔三差五就打电话，说有客户看中了，报了个超离谱的低价，问她卖不卖，把我朋友气得不行。我说你也别当真，中介手上压根没实在客户，他只是在探你的底价。

中介报离谱低价，通常不是无心之失，而是在当前买方市场下的核心“逼单”策略。

说白了，这就像“压力测试”：用超低价不断试探你的底线，最终让你接受快速成交的“笋盘价”。

具体背后藏着这几点心思：

· 服从性测试，筛选诚心卖家：这是最直接的意图。他们知道行情不好，用离谱低价试探你是否急着卖。如果你直接拒绝，说明不诚心；如果愿意聊，他们就锁定了一个可以压价的房源，有的甚至不惜雇人看房制造压力。

· 掌握定价权，打压你的预期：中介靠成交吃饭，目前市场“非最低价不买”。他们报低价，是为了拉低你的心理价位，好向买方展示“这里有套超值房”，用低价换成交量。

· 赚取高额差价或返佣：
· 吃差价：低价收进、高价卖出，通过“ABC单”或“装修包装”赚取额外利润。

· 高额返佣：对一手房尤其明显，承诺“超高返佣”吸引你，成交后却可能拉黑跑路或找借口不给钱。

面对这种情况，你可以这样应对：

1. 守住心理价位，不轻易被带节奏：了解小区近期真实成交价，这是你的底气。凡是偏离这个价格的，都可以不理会。

2. 别签“独家委托”：多挂几家中介，让他们内部竞争，才能帮你找到出价更高的买家。

3. 警惕“高额返佣”：记住，写在合同里的“返佣”都可能赖账，口头承诺更不可信，别为了贪小便宜吃大亏。

面对这种“离谱报价”，你是想继续坚守心理价位，还是想了解如何快速测算房子的真实市场价，以便心里更有底。

#财宝宝[超话]##财经[超话]# http://t.cn/Ryh9FIL