3天到访2000组
昌平这个楼盘到底有什么魅力？

上周龙樾海序开放样板间，到访量惊人！
起背后逻辑是用昌平的价格，买海淀的地段，享受“龙樾系”的产品力

熊猫逐步为你拆解一下

地段，海淀外溢第一站
项目位于昌平东小口，与海淀仅“一墙之隔”。对于在西二旗、后厂村、中关村、望京工作的互联网/科技从业者，这是通勤性价比最高的选择之一

相比海淀同地段动辄8万+的单价，这里5.5-6万/㎡的价格极具吸引力

交通预期，依赖在建的13B号线东小口站，预计2027年通车，自驾紧邻北五环，现阶段通勤主要靠自驾+公交接驳，需忍受1-2年的建设期

产品高得房率+低门槛

空间魔法，这是项目最大的杀手锏，得益于赠送设计，阳台、设备平台、花池，得房率普遍在90%-95%，部分户型接近99%

这意味着78㎡能做出传统楼盘90㎡的居住体验，400万级总价即可上车三居室

配套商业强，教育医疗弱
商业生态，步行可达西三旗万象汇，周边公园环伺，奥森、东小口森林公园，生活便利度与生态资源极佳。

短板预警：医疗是明显短板，1公里内无三甲，依赖回龙观积水潭，教育需理性看待南侧规划学校网传为101中学，但未官宣，切勿作为确定性学区房购买

目标用户画像
海淀/望京、亚奥上班族：预算360-800万，追求通勤效率，愿意用距离换空间的年轻家庭。

实用主义者，极度看重得房率和实际使用面积，对“房间数”有硬性要求人群

自住为主，能接受2年左右的期房等待，预计2028年交付，和地铁通车前的过渡期

劝退人群

环境敏感者：项目西侧邻近再生资源回收站，存在噪音和异味风险，且城市界面老旧

需要完善配套者：东小口近几年发展迅速，但地铁需要时间开放，周边还有两个地块待拍卖，交房后周围依然是大工地

选房注意事项
坚决避开西侧和西南侧楼栋，靠近资源回收站，优先选择东侧或小区中央的房源
低楼层需特别注意采光，容积率2.8，密度较高

心态调整，把它当作“高性价比的自住改善盘”，而非“投资暴击盘”。价值支撑在于海淀产业的持续外溢，而非短期炒作

实地体验，务必在傍晚和周末去周边转一圈，亲自感受回收站的气味和建材城西路的拥堵情况，这是决定你能否长期居住的关键。

如果在海淀上班，预算有限但想要新房+三居，能接受配套需要时间完善和环境噪音，这就是北五环外的最优解之一

关于这个楼盘有任何疑问，都可以私信找熊猫聊聊VX：JFXM666999！
关于楼盘的选房攻略、日照分析等资料，可以滴滴熊猫！