【佛山楼市出“大”招：以旧换新】相关支持措施包括：个人所得税退税；住房公积金贷款额度上浮最多20%；住房公积金“带押过户”；优质房源及置换专属优惠；中介优先推荐等服务。

这是佛山近期出台的最大的楼市支持性政策，目的当然是为进一步支持楼市复苏。新政会不会有效果呢？一定会有的。哪怕纯粹表个态，我认为也会体现政府的态度，至少也会对市场的心里产生触动。更何况有具体的措施，而且数量不少。

新政能有多大效果呢？基本可以确定不会有明显感觉。主要上述内容即不是新招，力度也不大。比如“卖一买一”的退税，很久就有了，这次的范围扩大一点而已；比如公积贷款金额度上浮20%，实际最多也就是省了20来万的商业贷款和公积金贷款之间的利息差，实际体验有多少呢？我算了一下，每个月最多能省4、50块的利息吧。而且这仅限于楼市里面的“以旧换新”，里面的使用公积金客户，所以这个对市场帮助有多大，大家心里有数。而所谓的专属折扣，折扣这东西，你懂的，我也不多说了。最后是中介优先推介服务，过去几年，许多开发商为解决客户卖旧才能买新的困局，都干过花钱买二手房源推介位置，提升中介佣金等工作，效果如何不说，但这都是老生常谈，带来的刺激也是一眼可见。

需要强调一下，佛山的“以旧换新”和绝大多数城市的类似政策都是个概念包装，说得更直白一点，就是宣传和事实不符。商品的以旧换新是真以旧换新，比如旧手机估值1000，新手机价格2000，你把旧手机给对方，补1000差价就可以了。而房子所谓的以旧换新仍然是“寄卖模式”。比如佛山这次以旧换新，大概就是给90天时间开发商帮你卖旧房子，如果卖不动，旧房子还是退给你。只不过你也可以退掉新房子而已。

最后，文件里还提到如果房企把房子收回来，可以转做可用作保障性租赁住房、人才房，或者市场化租赁。有哪家房企有这个需求？明显根本是不存在的。哎……