房子渗水找谁解决?
几年前买的二手房，去年冬天特别冷的时候发现卫生间地面渗水，后来又莫名其妙的没有了。这几天卫生间隔壁房间的墙面出现渗水发霉，这种情况该找谁处理，物业管吗？每年交的物业费里是否包含此项维修费用！还有一个情况，楼下一家业主的窗台地漏堵塞，常年集水，整个楼层的外墙颜色都变深了，很担心常年累月下去，楼会塌了，住在他们上边提心吊胆的。此房的业主和物业都知道积水问题，但都没人解决，这个该向哪个部门反映？如果出了问题，毕竟整栋楼都要深受其害。

回复：从外墙图片来看，可以进行深入分析和诊断。这张图片是楼上题主往下拍的下一层。楼下小窗上方有一个坑位，里面长有黑色青苔，积了不少水，墙顶面发黑长霉，外墙是黑色，却并不是因为积水引起的，黑色部分均匀且规整，应该是刷了黑色的外墙涂料，其实没什么用。楼下的楼下估计也是因为有渗水刷了白色外墙涂料，窗墙顶面和外墙都是白色的，同样没用。猜测这个小坑是空调位，应该有空调水排水管道和地漏，估计是时间长了地漏没清理堵塞排水不畅导致的积水。这么多的积水，漏水的话，应该在楼下的楼下天花上面。解决办法三个：疏通地漏，做防水和加装避雨的格栅。要不是空调位，没有排水地漏，那就是设计有缺陷，一定要打孔加装排水管才行。

不过，不用担心安全问题，就算被积水泡个十年八年，也不会导致楼塌的。楼上与楼下交接的外墙上面有三处发黑长霉的地方，一处是块状，两处是从上往下流水的痕迹。这不是由于外墙原因形成的，也就是说，外墙上面没有发现剥落和裂缝，平整的墙面是不会因雨水冲刷出现的。唯一的原因是楼上也有一个像楼下一样的坑，也有积水，常年泡着，才会从防水失效的墙与楼底板交接处窜水，漏到外墙表面。从最下面一条发黑印记就最能看得出来，中间外墙并没有问题，也没有水，却出现漏水的痕迹，结合发黑的外侧墙就更加能印证这个诊断。再来看第一张图片，窗户边，靠近地面的墙上，出现起泡粉化和发黑现象，而靠近窗的墙侧面却是完好的，除非隔壁有卫生间，否则的话，与上面的分析相结合，就是与旁边坑里积水有关。要物业过来清水，疏通，做防水和加装避雨格栅没毛病。物业不想管，估计与费用有关。尝试和物业沟通，动用大修基金，不用物业费来修复，估计他们积极性会很高。不管是自己来做，还是请外面的防水师傅或公司，都能解决问题又能赚到钱，积极性肯定高。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI