聊聊最近回龙观的楼市，主要说三点：

一是几个头部次新小区的价格。如金域华府、国风美唐、公园悦府，不管是两居还是三居，对比年前都有一个明显的上涨。

例如公园悦府三期87平的两居，年前成交价在 400 万，年后成交的几套都在 440 以上了。金域华府 80 两居，年前最低成交价在 370万，最近成交的在 428万。而且上涨之后，大家如果在这几个小区去选择房源的话，也会发现选择空间并不大。

二不仅是头部次新小区，像第二、第三梯队的几个小区，如紫金新干线，流星花园三区，还有几个经适房小区，如龙腾苑，龙锦苑的价格对比年前也有所上涨。但是第二、第三梯小区的上涨，主要体现在优质户型、优质楼层上。比如说融泽嘉园114 平的三居，龙腾苑二层、三层这样的好楼层。而且不仅是价格上涨，卖的速度也非常快。

第三要说的就是，对于大家在回龙观买房而言，如果还想以之前的价格去买的话，现在来说，也不是完全没有机会。例如融泽嘉园 63 平的一居、87平二次采光的南向两居，这几个户型的成交价，跟年前对比，涨幅不明显。

还有就经适房小区里面顶层的房源，对比之前来说，也没有什么涨幅。前者是优质小区的差户型，后者是经适房小区的硬伤楼层，价格表现都不算好。再者因为某些差的户型短时间内出现了一个供给的增多，所以也造成了价格的稳定，当然成交速度都挺快的。

一直在说北京楼市分化严重，其实你从回龙观这样一个热门板块的价格表现来看，其实也看得出。即使同一个小区，不同的户型，价格表现也不一样。