#楼市第一线# 中粮青云府，准备五一节来一波大的。

最低门槛是135/138，起步就套四三卫，预估门槛也要400好几十个，卡400上限的绕道吧，而且因为某些原因，只有9号楼有这种房源，供应较少。

主力是143户型，产品确实青羊最新迭代之作了，没话说，但是总价大概有500万左右，不挑楼层的话，可能450+还是有希望。

其实青羊新城，尤其是蔡桥、万家湾这类核心区，这些年价格可以说一直是居高不下的，真西贵の独立行情！

所以想起了我有一组客户，此前预算350-400万，东看西看越看越乱...其实哪有能兼顾产品（只看最新迭代），预算（上了400出头就已经很艰难了），学区（二胎家庭，需要主城区中上书包房），通勤（西南-正南上班族，此前看好了锦樾序但通勤接受不了）。

因此最近又寄希望于蔡桥，万家湾，但不论是中粮青云府，还是华润培风新地块（拉通住商业运营，楼面成本也不会低），我估计最终还是会蹲了个寂寞。

这里有个优势，就是资源和价值的汇聚。资源不多说，青六也在补齐短板，37中更名为树德实验培英，多少还是小小利好的。从汇聚的角度来说，青羊新城很少有对手分流，强如周边金牛武侯，有条件的也在往这边涌入，更不用说郫都、温江还有双流部分区域的顶豪，对青羊的价值认可度，都相当的高。

不论怎么样，预算能提到400-500万的话，中粮青云府确实是当前西贵的优质选择。

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