【首开前真实测评天阜清澜玉华】今天特意在首开前再次来到天阜清澜玉华（重点感受下一楼景观和架空层），在首开前真实测评下。
1.朴实无华的商战的确反映了天阜的优势（三张附图）。
（1）天阜从一开始置业顾问人手一张华润嘉宸的侧面图，各种自媒体也是出镜率特别高，华润的真石漆真的是被反复鞭尸。这个也不得不说，天阜的外立面的确也是吊打华润，这个必须客观，今天从一楼更直观感受了一下，这方面天阜很加分。
（2）天阜示范区建好后出镜率也挺高的大门对比图，不得不说看了以后都不想看华润嘉宸的大门了，华润的大门都不像一个新计容时代的小区大门。
（3）天阜都直接把友商（华润嘉宸）放进客户介绍内容了，华润真的是啥价值都要被压榨出来。但有一个地方的确说的挺对，也可能是天阜傲娇的底气，华润嘉宸的110户型基本上没了（加上天阜115户型还是有优化的），124面积不多了。
2.优势突出，缺点也不少。
（1）地块小决定了它公区很难做的特别出彩。首先会所基本上等同于无，一方面太小太小，另一方面看不出啥实用的。其次因为会所很小，所以健身、阅览、儿童游乐、瑜伽等功能只能放到架空层，然而架空层就那么大，给人的感觉是功能都有，但都不出众，甚至有点鸡肋。
（2）品牌太弱。这也是事实，不要说小品牌也可以做出精品，但的确品牌溢价在市场很被认可，尤其二手市场更是会被认可。
（3）备案价真心不低。虽然最近天阜找了不少中介发了不少宣传，什么对比的不对其实就高了几百（事实瞎扯就是平均同层次高1500+，小高对小高，洋房对洋房），还有什么品质好值这个价（品质好事实但大大高于品牌拉下来的溢价）。
（4）126户型缺点也是有的，没有南晾晒区，北阳台很小基本做不到晾晒作用等等。
3.综合来说，天阜不愁卖但可能没那么好卖。
（1）价格才是王道，该地块还是刚需刚改为主，属于价格敏感性群体。前期大家普遍接受到手单价低于或等同华润，随着真实展示和宣传，或许能接受高一些，但只能说高的有点离谱，真的匹配不上这个溢价，性价比急剧下降。
（2）115户型缺乏竞品且低总价，估计最好卖。126和139如果价格相差太大，真的建议去看看别的楼盘，不要被所谓的外立面忽悠，掏出去的真金白银不值得。不要说啥华润真石漆（就那么一点，百川序也有），不要说什么大门不好看（真正用的是套内，还有会所配置也好）。
（3）所以最终很多观望着还是折扣价格，小高算过9折高于华润，洋房9折后持平或略高于华润洋房，所以很多人可能都在寄希望于首开9折。但目前获取的最新消息可能很难，大家可能要做好准备。所以我感觉可能不愁卖，但不一定好卖。