位于宝安中心的观潮府，今天首批开盘大卖。

深圳的豪宅市场，随着最近：信悦湾、澐玺、观潮府、玖序（玖序不能算大卖，但也卖得不错）、海晏府，等几个央企开发商一手新一代豪宅新盘的开盘，其价格体系正在被重新再平衡。而这整个过程，正在被深圳豪宅购房者以真金白银的方式，在一手和存量二手之间进行投票而展开。

有幸近距离观察这一过程是一件非常有意思的事情。

这一个个豪宅新盘，其定价（按开盘折后实价计、并带不错的装修）就像超级货轮靠岸时的巨锚，一旦落下，必然会深刻影响各自周边二手存量豪宅的价格系统。从今往后，深圳原本在鸡犬升天时期交易所录得的价格体系可能会被极大地动摇：谁是神仙、谁是狐狸、谁是妖怪……很可能都会纷纷现出各自的原形。

当潮水退去之时，市场上每一张钞票都是小心翼翼且严肃和认真的。最近深圳这些核心地段豪宅新盘的市场表现，都表明了一个事实：深圳豪宅市场的钱还在，但钱不再傻。

深圳存量二手豪宅业主，过去可以凭借各自讲故事和同小区二手交易来定价。现在，这根新的价格之锚已重重落下，现在的购房者必然会拿新盘来做横向比较。事实上，除了地段优势，深圳新一代豪宅，对比存量二手豪宅，有着非常明显的产品代际优势。深圳新一代豪宅的新盘价格之锚已经在深刻重塑深圳二手存量豪宅的资产定价。

注：所谓地段优势，是指原本看起来没有住宅地新供的核心地段，绝大多数人可能都没想到原本的商办用地原来是可以被改成住宅用地的。比如，后海澐玺、深湾玖序、观潮府，都是此类操作。