【#深圳学位租赁被标价20万#】#明码标价包入深圳名校骗局#
根据深圳市义务教育阶段积分入学政策，深圳多区的学位租赁凭证备案，即将于4月30日截止办理申请。记者近日暗访发现，许多中介打着“专注学位”的旗号，将公办学校的学位租赁合同明码标价，并承诺“搞定”居住核查，将学位租赁凭证备案变成了金钱交易。

一位福田房东近日向记者透露，曾有租客用其房屋申请学位后不久便搬离，导致学位被锁定三年，房屋无法再租给有入学需求的家庭。“按道理需要实际居住，但缺乏持续有效的核查。”该房东坦言，这正是部分房东配合办理租赁并收取高额费用的原因——以此补偿学位被锁定的损失，甚至将其视为一种生财之道。

近期，深圳多区的学位租赁售卖信息也在各类社交平台暗流涌动。记者在多个网络社交平台上输入“学位租赁合同”关键词，便能轻易发现多个以“深圳学位租赁办理”“深圳公办学校学位”“福田区租赁合同备案”“宝安区入学咨询”等命名的账号。

在某短视频平台上，一个名为“福田区租赁合同备案”的账号，自称专注福田区“租赁合同备案”服务已有12年，明码标价各校租赁价格，从1.7万元到20万元不等。

当记者以龙华家长身份咨询时，对方根据积分推荐了某外国语学校（景田校区）和某外国语学校（香蜜校区），报价分别为1.7万和3.5万。而对于某实验学校，报价竟高达20万元，中介表示：“学校周边都是豪宅，二十多万还是有人办。”

当被问及风险时，该中介坦言：“教育局不允许这样操作。”但他随即话锋一转，称这是“概率问题”，只要房东配合户籍登记，就不会有影响。

记者近日在南山区招商街道走访发现，一家名为“深圳上学宝工作室”的中介机构，声称“专注南山区学位11年，已帮助6000+家庭成功办理学位租赁合同”。

当记者以龙岗户籍家长的身份咨询南山初中学位时，工作人员熟练地掏出一份积分表，推荐了北某大附属学校。

该中介透露，南山区某些公办名校因学位紧张、积分太高，价格已炒至5万元，而北某大附属学校因去年扩班导致积分分数线低，只需2.8万元即可办理，是南山区学位“性价比之王”。

至于南山区小学学位，价格则比初中学位贵。其直言：“小学锁定6年，初中只锁定3年，占用年数不同，小学要3万5起价。”

面对记者关于实际居住核查的担忧，对方承诺：“我们会帮你搞定，去年在我们这办理（北某大附属学校）的全部成功入学了。”

相比之下，另一位自称有七年经验的“深圳学位办理咨询”账号则显得更为“专业”。当记者以罗湖家长身份在线上咨询时，该中介表示，罗湖严查实际居住，因此他们的服务包含“实际居住信息录入”。

他向记者分析，罗湖区在录取中尤为重视“申请类别”划分，即使有罗湖户籍，若仅凭租赁凭证申请也属于D类，录取概率较低。因此根据积分，其告知罗湖某实验是“能摸到顶的最好的了。”关于价格，其告知：“你现在办的话，要3万，包含实际居住信息录入。”

为了应对罗湖区部分学校实行的“三位一体”抽查制度，该中介甚至给记者预演了“剧本”：如果遇到上门来核查实际居住，家长只需照着他提供的话术读，“硬气一点”；如果接到核查电话，就谎称“在开会”，稍后按他教的“剧本”回复。其进一步声称：“规矩是死的，人是活的，都可以解决。信息录入后连着公安局系统，现在都是大数据说话了。”

广东华商律师事务所律师王桢指出，“学位租赁”“学位买卖”行为均触碰法律红线，相关协议不仅可能会被认定无效，还潜藏着多重法律风险。中介以高额收费、承诺包办入学的行为情节严重，可能涉嫌诈骗罪；批量伪造或违规办理租赁备案凭证可能涉嫌伪造、买卖国家机关证件类刑事罪名。若此过程中勾结公职人员违规操作，相关人员还可能涉嫌行贿、受贿、滥用职权等职务类犯罪。而参与学位买卖、虚假租赁的家长，不仅会被取消入学资格，还可能面临信用惩戒，情节严重的需共同承担法律责任。
（奥一新闻报道小组）
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