4月25日，紫金书院成交一套111平的南北三居，4 层，成交价510.8万。

聊一下这个成交

首先来说，这个价格在很多人来看是不高的。房子的原值是685万，破发了170多万。

如何解释这个成交价？

一方面是业主非常着急卖，另一方面，也是这个房子本身其实是有一些缺陷的。

房子是在紫金书院的3号楼，北排楼栋，而且这个楼栋是斜的，朝向并不是正南正北，采光也会受影响。小区里面同户型对比，这个房子确实不算优质。

所以更准确的理解，这个成交确实拉低了紫金书院的价格。但是这个价格也并不能代表紫金书院同户型优质房源的成交价。

针对这个成交想说两点：

第一是紫金书院曾经被寄予了很高的期望，因为紫金书院的地段还是不错的。而且产品属于低密度社区，总高10层，这样的小区类型还是大家比较喜欢的；

紫金书院有两种户型，一种是111平的三居，还有一种是146平的四居。面积差了35平米，总价差距比较大。所以用111平的三居去对比成交，更有意义一些。

拿紫金书院111平的三居，跟金域华府、国风美唐、公园悦府主力的三居户型去对比。如果两者的总价差不多，或者是紫金书院稍微低一些，那就意味着紫金书院靠着房子新，弥补了户型上的缺陷。

但是目前来看紫金书院并做不到这一点。

分析其中的原因：

第一目前来说，紫金书院的挂牌量有点多。现在的挂牌量有11套，主要都是111的三居，诚意卖的几套，总价都调到了600万以下。这种情况对于业主来说，显然是不利的；

第二紫金书院有一个独有的优势，科技住宅，恒温恒湿，这也是开发商卖新房的时候着重宣传的一个卖点。但是等到二手房市场，这个优势并没有得到市场上更多的认可；

第三与国风美唐127平的三居对比，虽然户型格局类似，但是美唐的面积要更大。与金域华府117平和公园悦府118平的三居对比，虽然都是两面朝南的，但紫金书院的户型要差一些。结合户型和面积来说，这在很大程度上限制了其定位，很多改善群体不会选择这个户型。