深圳这一波硬核地段一手豪宅“牛市”，可谓是“凯恩斯主义”在深圳房地产寒冬里的一场实践。

一、在民企开发商规模性非死即重伤的现实面前，以华润为代表的大型央企下场，以排除市场对新楼盘潜在烂尾风险的忧虑。

二、政府像变戏法一样，在诸如深圳湾超级总部基地原本已经规划好写字楼林立的地块里，将其中若干块商办用地变性为住宅用地性质。后海的华润澐玺地块、宝安中心区的华润招商观潮府，也是同样的操作。未来的香蜜湖金融街可能也会有类似的操作，拭目以待。毕竟深圳的写字楼存量已经足够让政府和市场头大的。

三、通过开发商展示的、参与项目设计与建造的国际头部顶级企业，我们可以看到，新一代住宅有不少创新。这体现在建筑材料和建筑技术、以及在审美品味上，全方位都有着代际差级别的大幅提升，这同时体现在立体空间、外立面和室内设计上。然而，这些顶级资源，并非今天的老弱病残民企开发商可以够得着的。此时央企出手，显得非常浓眉大眼。

四、在这样的时间点，关于住宅开发历史上设置的一系列复杂到令人眼花缭乱的限制政策，几乎一夜之间被全部解除。这个事更是不可思议。最明显的莫过于限价政策，一夜之间，人们突然发现，原来深圳豪宅的备案价可以没有天花板。要是说有上限，上限就是开发商有没有本事打造出让塔尖人群买单的产品。