#福州房地产市场已呈现回暖态势#
➡️成交量激增
2026年3月，福州二手房成交量达3414套，环比2月暴涨94%，创近11个月新高。新房市场同步回暖，一季度商品房网签销售面积环比增长，贝壳平台数据显示3月新房带看量同比增133%。4月延续热度，购房者决策周期缩短约15天。
➡️价格企稳信号
核心区域房价率先止跌回升，鼓楼、台江等核心地段"好房子"项目售价较周边高出约20%，去化率超60%。但市场分化显著：闽侯等近郊板块房价跌回2015年水平，部分老旧小区单价跌破1万元/㎡。
[老师爱你]回暖动因：政策与需求双驱动
➡️政策组合拳发力
[微风]降低门槛：首付比例统一降至15%，存量房贷利率下调，公积金贷款额度提升（多孩家庭最高140万元）。
[微风]品质引导：推行《高品质住宅设计导则》，"抬板住宅"等创新模式落地，优化停车空间与绿化率等规划指标。
[微风]促销支持：举办住房展销会，允许房企设置临时广告，提供多孩家庭购房补贴3万—5万元。
➡️需求集中释放
积压的刚需和改善需求在春节后爆发，学区房热潮叠加政策利好，加速购房决策。如鼓楼中心、东二环、仓山奥体等地铁沿线板块带看量显著增长。 http://t.cn/AXxdJ43J