大吴淞最值得期待的价值板块-【城市发展 上海】

2026年1月8日，上海宝山区政府官网公示《上海市宝山区大吴淞地区DWS-03单元B01A、B01B、B02、B03、C01、C02、C03等街坊控制性详细规划》，明确了杨行镇约1.16平方公里范围的核心布局。该规划主要服务于轨道交通19号线铁山路车辆基地的建设，并推动其上盖综合开发。

--其中，两幅位于地铁上盖的“巨无霸”地块尤为关键（并非普通意义上的车辆段停车场，而是类似于徐泾的“天空之城”之类城市现代化地标建筑，钢琴厂目前实质性拆除如火如荼，预示周边地块离上市日期也即将临近...）。B01B-01地块用地面积约8.39万平方米，容积率1.55，限高80米，规划配建大规模夹层停车库；B01B-09地块面积约2.67万平方米，容积率1.36。这两幅地的开发体量，将直接影响区域未来的住宅供应格局和社区风貌，江杨北路改造升级、宝杨路改造、铁山路改造....地块周边密集的19号线地铁站点开通以及兰岗路和杨鑫路打通，镇泰路向东打通...密集的城市基建进展，较短时间内的城市界面变化，也将同步带动周边杨行已建成居民区（杨鑫社区、万科中心社区）的交通升级和板块价值巨大提升...

--此外，特别令人关注的是另有六幅住宅地块同步规划，包括B04-01、B05-01、B06-01、B07-02、B11-02、B12-02地块，指标清晰，部分还须配建社区生活服务点、居委会等配套。整个规划的引擎，无疑是19号线。铁山路车辆基地是保障线路运营的核心设施，此次规划本质上是为“轨交+物业”的TOD综合开发模式扫清障碍，实现车辆段与上盖住宅、商业等功能同步设计、一体化开发。除了住宅，规划还布局了4处基础教育设施，包含1所高中、1所九年一贯制学校和2所幼儿园，体现了“配套先行”的思路。货真价实的城建步伐滚滚而来，杨行彻底告别金茂、万科们东一榔头西一棒的小打小闹时代..杨行商业住宅成片规模开发即将开始..大吴淞开始站立...南大智慧城、长江路工业区改造和顾村的命运即将被无情改写（随着铁山路地块的即将上市，杨行更大概率开始彻底告别唱衰命运，可以预期杨行镇即将愉快的“消失”）...

--从市场层面看，这份规划相当于提前宣告：北上海新房市场即将迎来一个重量级的新增供应板块。杨行本就是近年来的热门置业区域，此次大规模、成体系的土地规划出炉，标志着板块开发将进入一个规模更大、功能更复合的新阶段。杨行真正意义上的核心区域更新开发开始启动，与吴淞创新城一起开启大吴淞规划建设序幕，在上海大交通体系的不断完善之下....外环、中环这些物理阻隔似乎开始不再令杨行纠结...

--随着高铁枢纽的建成、绕城G1503的真正贯通，沪苏通建成、沪宜高速贯通、崇明通道打通、南通通道打通....上海真正意义上的沿江立体交通体系开始完整，城市建设告别规划忽悠时代，彻底回归地理逻辑本质...浦东临港、东方枢纽、张江金桥、外高桥和吴淞宝钢、罗泾港、太仓港以及常熟港开始物理连接，工业区产业园区沿江连成一片...至于杨行，似乎即将告别货柜集装箱印象..即将“消失”在大吴淞概念光环红利之下，如同浦东祝桥，郊区开始完全蝶变，坐拥巨大的城市更新红利... （对于宝山来讲，这远比南大智慧城的高楼、顾村的樱花公园、美兰湖的别墅和长江路工业群的核心概念....来得实在的更多...）

...看来，对于一个城市来讲，不兑现的规划无疑是讨厌的大饼，短时间落地的城建变化却是真正的滚滚红利...不需要拼命导入人口的区域才能承载和散发真正的宜居老味道#上海[超话]##经济[超话]##上海楼市[超话]##上海·杨行[地点]##上海·顾村公园[地点]##上海·南大智慧城[地点]##上海·吴淞[地点]#