【购房者关注租金回报 #深圳商务公寓市场成交回温#】据了解，现房商务公寓项目近两个月时间里去化速度明显提升。“大多数购房者都是用于出租，这些商务公寓的年化租金回报率都可以轻松超过3%，有一些甚至可以达到4%。”一位营销经理表示。

与此同时，一些二手商务公寓也成为市场成交的主力。有房产中介经理认为，商务公寓的租金回报率是“跌”出来的，因为大部分二手商务公寓的价格相较于最高峰时几乎腰斩。以龙华红山片区一处二手商务公寓为例，最高峰时的售价达到每平方米6万元左右，目前成交价格普遍在每平方米3.5万元左右。

乐有家研究中心监测的数据显示，今年一季度深圳一手商务公寓市场呈现“现房主导、价格亲民、核心区项目突围”的特征，成交量居前的公寓价格主要集中在每平方米3万元左右，且多位于配套成熟区域。与住宅相比，商务公寓的核心优势在于购买门槛低且单价普遍低于同地段住宅；租金回报率高：由于单价及总价低，即使租金水平相近，公寓的租金回报率通常更具吸引力。

此外，今年一季度深圳商业用房市场明显升温，一二手商业用房（含商务公寓、办公、商业等类型）成交占比大幅上升，成为支撑楼市复苏的重要力量。据深圳贝壳研究院监测，一季度深圳新房商业用房成交占比高达41.9%，同比扩大14.1%；二手商业用房也呈现逐季增长态势，占比达22.9%，同比扩大7.6%。（证券时报）