通州的中建运河玖院适合投资吗？

答：中建运河玖院，非临河的适合自住，位置、配套、产品都还不错，没什么溢价，网签1000套说明很受欢迎；临河的大户型具备稀缺性，但豪宅化、溢价高，投资我觉得不合适，之前2019年开盘的珠江阙（中国阙）已经演示过了，新房临河大户型溢价到了二手就卖不出去了。

7、8万的临河大户型，加上持有成本，要涨到10万才有利润，通州涨到10万可太难了，接盘的人也少；远不如海淀上地次新涨到15万概率高，毕竟上地树村的圆明天颂二手房成交过16万+的。