这种管道漏水是由谁来维修呢？
这栋房子有25年的房龄了。我家是27楼。最近26楼的反馈说漏水，师傅打开26楼的吊顶，拍下了下面这张图片，说是画圈的这部分漏水。这种情况下是业主个人（本人）负责还是物业负责呢？

回复：楼龄较长，排水管是铸铁的，刷了红色防锈漆，圈内排水管下方是新鲜的红色，不像其他排水管上面有一层灰，说明这里确实有水。从图片上看不出来有明水，只有两个非常微小的反光点，可能是细小的水珠。漏水有两种可能，一种是排水管本身漏水。可以做一下冲水试验，楼上往地漏冲清水，观察圈内排水管是否漏水。要是漏水，圈内排水管看不出有裂缝，需要把固定箍拆下来，检查接头位置是否渗水。这种铸铁管因为时间较长，出现生锈漏水，是完全有可能的。修复有两种办法：换管或修补。只有一处缝隙漏水，周边管体厚实，其他地方管体没有问题，可以采取修补的办法，用化学胶体加物理加固，可以保证修好且三年以上不漏。也可以采取电焊的办法，只是日常生活中不太好找电焊师傅，还有就是要看管体情况是否适合电焊。

如果有两处以上的管体漏水，最好把楼上在楼下天花上面的管体全部更换成PVC管，再接入公共排水管，有专门换管的师傅，技术成熟，收费也不高，一般一天就能完成；一种是管口渗漏。红圈上方是一根地漏管，红管上端有白色沉积物，像是渗漏浸泡楼板流下来的，但不能确定。因为旁边一根管上方也有，可能是灰尘沉积或者天花上面的腻子灰、水泥屑掉下来。现场可以摸一下，如果是湿的，而且从管口往下流的，很可能就是管口防水失效而渗漏。这种就与管道漏水无关，需要在楼上开凿做管口防水，不建议在楼下天花上面做管口背堵，容易打坏铸铁管且不好修复。不管是管体漏水，还是防水失效漏水，都是楼上要负责的。防水失效不用说，这个容易理解。管体的话，虽然在楼下天花上面，但使用的是楼上，谁使用谁负责。要修复或者更换管体，需要楼下配合开门，卫生间收拾整理，也可以委托楼下找师傅修复，费用由楼上负责。楼下的话，这里多说一句，只要楼上态度好，承担部分修复费用也是可以的。一切以解决问题为出发点，邻里之间相互体谅为善。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水# http://t.cn/z8AtYuF