昨天写了保利天亦123平户型，今天来看看更改善的137平，首批次报价420万的样子，开盘会不会有惊喜价？

图1 从总平图上可以看到这个项目地块十分方正，都是板楼边户，建筑规整，密度很低，楼间距优势也较大，住宅区域容积率只有1.6，还搭配了商业作为生活配套，实属优秀，当然第一排房子的视野就相对受限了。

图2 137户型的面宽做到了19米以上，3.5开间朝南，客餐厅的面积轻松达到50平以上，入户光厅也比123大很多，并且三个卫生间都是明卫。

图3 创意样板间还做了个鱼缸来展示功能性，和生活阳台一样都有下水和电。

图4 和127不一样的厨房格局，布局更舒展。

图5 直接展示了1.2米的双开门冰箱，厨房在这个户型里有很大的改造空间，当然这里的柜体和冰箱不是交标。

图6 生活阳台面积够用，和厨房连接。

图7 主卧双采光，总面积30平米+

图8 主卧X空间，可做衣帽间，或者茶室之类的多样化生活场景。

图9 137的主卫用了双台盆，不过面积还是比较局促。

这个项目确实能享受沙板桥的大部分配套，跟之前的龙湖泊翠和新希望D23比，得房率也稍微增加了一点，不过本质上没什么大区别，但优势是总占地面积更大，楼间距更大，改善氛围也更纯粹，而且定价大概率是比着龙湖泊翠来的，因为土地的成本优势比较大。

当然缺点也很明显，很多读公立学校的家庭会觉得这里学区儿差一点，毕竟读二仙桥小学嘛，而且除了主卧以外的房间还是不够大，户型设计没啥大的惊喜，非常中庸，会以性价比取胜，深度咨询项目或实地陪堪记得地球扫 图10。

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