说说深圳楼市放松限购，说说深圳的房地产
1 国家刚刚出台了楼市方面的政策，支持房子的改善性需求和刚性需求，深圳就出台了房地产方面的支持政策，非常及时，体现的是深圳速度，特区精神。

2 政策的核心是，无论深户还是有深圳社保的人，还是外地拿到居住证的人，都可以在深圳最核心的南山区、福田区，宝安区的新安街道新购一套房，这个政策的推出，大幅度的扩大了购买人群。而公积金贷款的额度也大增，更是大大扩大了购买能力。
3 办理深圳居住证的条件是需要12月社保，或者大专学历，也就是说现在深圳最核心区的房子，对全国很多人是放开限购了。这个区域的房子是全国最贵的房产之一，也是国家最核心的资产，对资金充裕的人，具有强大的吸引力。
4 一年多以前，深圳的非核心区域已经放开限购，现在是深圳核心区的房子放松限购，全国大量人都可以到深圳买房了，这样的优质资产必然会吸引大量的购买力。
5 深圳拥有500多家上市公司，2000万人口，平均年龄31.8岁，只有210万套商品房房，真正位置好，楼龄短的三室其实只有不到40万套，购买力旺盛，供给数量有限，注定是个人和家庭财富的压舱石。
6 房价已经下降6年了，全国很多房子价格已经降到了2014年，超跌了。从1998年到现在，全国新建商品房2.3亿套，其中2014年后新建商品房1.6亿套，也就是说，全国大部分买房人是亏钱了。
原本呢，在任何年代，任何国家，房地产都是居民获得财产性收入的最最重要的手段。但是在现在这个阶段，房子变成了钞票粉碎机，很多人的财富在房地产上蒸发了，变穷了。
7 过去20多年，我们国家经济高速发展，城市发展日新月异，国家投资了那么多钱在城市的基础设施，城市生活便利程度大幅度提高，按说房价应该升值才对，可结果是，很多人买房子不仅没有获得财产性收入，还变成了债务。
8 深圳是个移民城市，大批人怀揣着梦想来到深圳，来了就是深圳人，可来到深圳买了一套房子，不仅十几年挣的钱消失了，而且每个月的大部分工资，还还了房贷，那这样下去，消费怎么可能好？经济怎么可能好？
9在任何国家，核心大城市的房子都是这个国家的核心资产，是居民的财富压舱石，是居民财富的最主要来源。可现阶段，房价下跌让居民，公司，城市都背上了沉重的债务，消费乏力，投资乏力，经济增长乏力。只有房价上涨了，个人的，公司的，城市的资产负债表才能修复，消费才能起来，经济才能好。
10 所以房价上涨其实不用质疑，因为跌太多了，我在去年的10月份就发文论述过，2026年6月份后，就是最好的买房时机，因为无论是否出台鼓励买房的政策，深圳的房价在2026年10月都会上涨。
11而去年以来的科技股走牛，很多人在科技股上赚到了大钱，科技股的千千万万的大大小小的股东通过减持，获得了巨大的财富，这么多的财富要想把它沉淀下来，一线核心区房产是最好的标的，深圳这次放开核心区房产，恰恰满足了这种需求。
12所以接下来呢，深圳的房价就快速筑底反弹，迎来一个上涨的趋势，房价的上涨不会像很多机构预测的那样，一年涨10%。而是有一个快速的修复过程，3~6个月之内，房价快速上涨50%，只有一线房价快速上涨了，才能带动全国其他城市的房价上涨，完成资产债务表的修复。
13 房子和股票不一样，股票是用闲钱购买，房子因为更稳妥，很多人会拿出全部现金贷款购买，15%的首付，6.6倍的杠杆，上涨50%，就是3.3倍的收益，这个收益不是零花钱10万的3.3倍，而是手里多年积蓄现金的3.3倍。会给很多人带来非常好的财富机会。
14 每一轮楼市的上涨，都是一线城市充当领头羊，接着是新一线，环一线，二线。这轮楼市上涨也一样，全国排名前100的城市，房价都会上涨，区别是涨幅和时间问题。
15 中国的出生率在快速走低，人口总量也在下降，所以，很多城市的房子是过剩了，买房，只能去那些有人口增加，有产业支撑的城市，而长期看，这样的城市，不会超过15个，所以，以后的楼市行情，注定是结构性行情，买房和买股一样，都需要精挑细选了。