深圳5月1号起松绑核心区限购，福田，南山，宝安街道三个核心区深户可以购买三套了，办个居住证没有社保也可以买一套了，公积金政策也加码了，贷款力度更大，这是给过去没资格买的，和有钱想多买的开通的政策。

我有两个中介朋友给我发信息说给我介绍过的两个盘，分别一个涨价了40万，一个说马上涨价100万，以为新政之下，大家还会恐慌买房。但是也有聪明的，甚至马上降价卖房，这就像前两年一样政策一出，有人加价有人降价，卖掉的，现在至少都是赢家。

也有朋友在买和卖之间徘徊，问我看法，我说这个时候不要政策一出动，就急乎乎地上去送人头。先搞清楚你的定位，你是刚需，还是投资，还是置换？

如果买房是为了赌以后房价上涨获利，那这个阶段我建议还是先观望一下，我至少感觉未来五年房产不会有普涨行情，只有局部保值。我在深圳从02年开始买房到现在，买卖过的房子交易次数超过10次，我不能说我把所有的红利都吃到了，但是我在每一个大节点没有踩坑。

我觉得这个时候坚决不能做投资性买房，加杠杆买房，甚至买那一种交房很久的期房，这些未来不确定性很大。

如果是刚需买房，首先选好区域抗跌幅度小点的，首付不要低于70%，不要去上杠杆，如果你首付20-30%，相当于是加了三倍五倍的杠杆。房价一变动你的首付就没了。

如果是置换，一定是先卖后买，我有一个10多年的中介朋友，是我回到深圳每天的散步搭子，在她口里听到了很多置换踏空的，你先买，你自己的房子没有卖出去，这中间的金额差距很大，让人财务很难受，甚至有些人拖到最后割肉。即使置换也不是说让你房子的总价成倍增长，置换最好不要超过原房子价格的30%。

买卖点很重要，我的2021年三月政策刚出的时候，大家都撸起袖子加杠杆买房，我把福田红树湾以当时最高单价卖出，现在这套房子的卖价是我原价的55%。当时我跟大家说现在卖房是最高的，好多网友在我的评论里持相反意见。
前年我给我妈儿子买房，也是把旧房卖掉置换，只要买点卖点卡的好，卖掉地段户型不好的房子换地段户型好一点的房子不仅面积增大了，而且手上还多了钱。

如果你是买房投资，不管政策怎么变，你就记住一点，你先赌他会跌，比如说未来两到三年会跌20%，你能接受就像你的股票一样，那么你就买，如果说你只是赌他涨，那我建议你还是手握现金先，等涨幅开始的时候，你在入手虽然会贵一点，但是你不会踏空，投资是为了赚钱，一定是在上行的时候把它卖出。

我从来没有停止过看房，将来有笋盘我就会出手，但我会遵循原则，全款，好出手，好出租，不占太大额资金，豪宅3千万以上接盘的人特别少，这个价格以上的房子别涨和跌跟普通数据没有关系，不能作为数据参考。

深圳去年房产成交的数据，500万以下成交占60%，800万以下成交占84%，1000万以上的5%，2000万的占1-2%，看清楚的数据你就知道，房价普涨时代已经结束，政策所有的目标是稳楼市，不要不是为了刺激暴涨，越有这种想法越会触发大家收紧钱包不买房，一定看清楚自己的财务状况再下手，不要为了赌房价会上涨去下手，有这种想法的人这些年已经被套牢了很多个了。