杭州恒隆广场试业表现、体验与后续计划

随着近期杭州恒隆商场与杭城市民正式见面，譬如“商业空间公共化”、“文化+社区placemaking”、“城市绿肺”等业主规划/设计愿景，便有了具象而真切的感知与体验。

杭州恒隆广场商场试业至今四天，客流、门店业绩普遍呈现持续且强于业主&品牌预期的走高态势。尽管有初开效应叠加五一黄金周的双重影响，但细看数据增幅并横向对比近年新开相似项目后，会发现杭州恒隆后续潜力很大。

想说的很多，这次拿4个角度谈谈。P1先放项目简版案例卡(涉及数据与节点均由恒隆提供)：

1️⃣ 公区体验 ▏从室外、室内精装、听觉、导视、停车、客服到气味
· 室外动线“赶工”痕迹存在但属于籌开期的正常容错区间
· 入口自动门的CNC木纹铝扶手点缀印象深；室内各种单元定制设计与物料妙用，让“上行期美感”匀称整场
· 商场bgm品味挺好，用到了杭州一直未有过的techno、deep house风格音乐，先锋港味一下子出来
· 导视做到了信息点明确、静动态视觉均衡，尺度合理，与环境也协调
· 大体量机械车库设计和早期外部规划/上层要求有关，低区(B5-B4)有效引导欠缺
· 地面交通引导员的设置与形象值得👍🏻(图❽)
· VAV系统+顶格机电标准让商场L1-L4净高降至3.6m，形成所谓“压抑”体感，L1-L2本身5.6m层高并不低；得益于honeywell与松下新风，室内装修味其实基本无残余

2️⃣ 楼层业态分析 ▏“四只箭”发力，通过户外、餐饮矩阵、强產品力设计师、生活方式业态做实商场初期租金基本盘
· 北区户外业绩分化明显，Salomon、ON、凯乐石说是破三天城市纪录，可隆、迪桑特其次好，CRAFT(直營)反映一般
· 餐饮选择很正确，wowpleace昨天做到近18万(比头天涨了快50%)，闪电巴黎、Crave、映泸沽、李教授、安纳果、林家铺子这些头天轻松过10万，后四家昨天更是夸张的单店水平
· 裘真日均15万左右，头天Nana10.8万挺强、PORTS九万，oneup、Elywood(日均7万左右)、AmandaX、HIDEMI都取得匹配线上体量的线下表现，但Dtothed头日3.3万
· LG2-LG1无疑是商场蕞出彩而叫座的混合业态楼层，地下连结通道打开之后，业绩大概率再升一阶。LG1轻奢也显分化，PRL、Theory业绩强势(昨天日均都过10万、前者头日12万)，t b头日4万但后三天增幅较大，代理dvf则较难看，后续COACH助力可期(珑骧放弃能理解)；莱德拉、阿嬷与FASCINO等引流效果很好，鬼冢虎(直營)配了Nipponmade做得不错；香氛矩阵还需要时间观察

3️⃣ L1与LG1(局部)的半年期过渡点位处理
· 四季度作为重要节点，牵一发动全身，若慢闪、展览到期后顺利按计划接上，商场则能相对游刃有余；L1平面一直以底色区分铺位周期便是有意为之(图❷)

4️⃣ 历史活化设施、文华东方酒店进度
· LG1的宋元遗址博物馆以及地面毗邻商场的两个独栋建筑，争取今年四季度起陆续投运，其中涉及与上级部门沟通、推进的验收事项与运营细节方案，比较复杂，需要市民们耐心等待
· 文华东方酒店计划2027年一季度开业

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商战永不息，各自努力！