5月2日，紫金书院成交一套111平的南北三居，成交价 488 万。

聊一下这个成交：

这个成交被传播得比较广，主要也是因为价格比较低。之前本来很多人都以为紫金书院会守住 500 万这个关卡，但是没想到这么快就跌破了，这个成交价是在很多人意料之外的。

我们从两个维度来分析：

第一个是同户型成交对比。上一套成交的3号楼的4 层，成交价是510.8 万。而最新成交的这个是2号楼的 9 层，次顶层。从楼栋位置、楼层上来说，还要比上一套更好一些。本身价格就要比上一套低，再基于楼栋位置和楼层来对比，可能就价差就不只是22万了；

第二是与其他小区对比，紫金书院的这一套三居成交单价合4.4万。同一天，北清云际成交一套97平的南北三居，也是次顶层，成交价是458万。因为北清云际的面积小，所以总价要低一些。但是北清云际的得房率比较低，按照套内单价来算，紫金书院比北清云际低了9000左右，这个价差还是比较大的；

所以结果就是，紫金书院这套488万的成交之后，小区里111平的三居有三个业主下架不卖了。其实对业主来说，这也是好事，在现在这种情况之下，挂牌量的增加，只会对小区的价格走势更加不利。