每年春天，房地产都会回暖一些，毕竟有一些存量刚需，和小学初中上学需要学位也有些关系。
人口收缩期，买房最重要的是人气，比如地铁近，商圈热闹，有好学校，能租出去，哪怕老破小也没事，老破小容积率低，地段好，以后地皮也值钱。
最好是前30的大城市，再过十年，农村人口大幅度减少，然后就是小城的萎缩，大城市会好一些。

没有人气，以后就没有流通性，基本就砸手里了。典型的就是小城，海边，郊区，长期没人住的小区。
以前是人口扩张，城市扩张，很多地方，盖了房子就有人。以后人口收缩，盖了房子也没人，现在很多小区空置率很高，经过很多年，也还是这样，估计以后也难了。
空置率高的房子，不能买。南京老山靠近安徽一面，有一些别墅，动辄大几百万，视频上看，都是荒草遍地，没人住，也卖不掉。