5月2日北清云际有了进入到二手房市场的第一套成交，北区一套97平的南北三居，17层，成交价是458万，合单价4.8万。

房子的原值618万，对比看破发了160万。

聊一下这个成交

当年北清云际跟奥森春晓是同时拿地、同期开盘的。而且两个楼盘都有中交地产的参与，所以很容易被放到一起比较。

在这之前，昌平南供应的都是自住型商品房和限竞房。21年5月份开始，昌平南进入了商品房的时代。

因为缺乏地铁的优势，所以从产品和户型上来说，北清云际做的要比奥森春晓更好一些。95平的三居户型就已经是三面朝南的了。

但是因为当时的市场特别好，开发商都是经过多轮竞拍，激烈的竞争后才拿到的地。这就造成了两个结果：一是高层设定的地块条件比较苛刻，两个小区都配建了公租房；二是楼面价与销售指导价之间的价差太小，像北清云际的价差只有一万多。

所以当时也引发了很多人的担忧。在利润如此之小的情况下，担心其交付质量。而且还有一个被吐槽的点，就是得房率太低了，北清云际的得房率在70%-73%之间。

针对这个成交主要说两点：

一是有的人说北清云际成交的这套95平三居是最差的位置，价格不能当作参考。

我是这样理解的，一是这个房子的楼层很好，次顶层，并不是硬伤楼层；二是95平的三居也是小区的主力户型，户型好，房源量多，当时卖新房的时候卖的也很好；三这个房子确实是小区最南排的楼栋，临街，但是小区里这个户型都有一些临街。

所以我觉得这个价格是可以作为参考的。

第三与旁边的建发文源府、珺和府对比，很多人之前也都在猜哪个卖得更高。虽然建发珺和府的口碑要更好一些，但是北清云际也有自己的优势。

从价格上来看，北清云际是要低一些，但是因为得房率比较低，按照套内面积算的话，其实两个小区的价格也是差不多的。所以基于现在的市场和北清云际的得房率来说，这个价格也是合理的。