大家都知道，房地产，长期看人口，中期看土地，短期看货币…

而一线城市，不缺人口，不缺货币，缺土地…所以，一线城市的房价平衡砝码就只剩汇率了…

二线城市，是给一线城市做补充的…

三线城市，人口均衡，不缺货币，土地均衡…所以，三线城市的房价平衡砝码是产业…因为需要产业支撑人口和消费…

四线城市，是给三线城市做补充的…

五线城市，人口流出为主，不缺货币，缺财政，财政靠转移支付，土地充足…所以，五线城市的房价平衡砝码是货币的热情…即在炒作上头的情绪下跟风波动，除此之外，都是回归价值…而价值的基本标准是3-5倍房价收入比，或160的租售比…

六线城市（基本上就是县了），是给五线城市做补充的…

我国人均住房面积是42平左右（不包括农村自建房）…

其中，15%的人口是农村永久人口，不会进入城镇化…因此，人均居住面积已经是49平了…

在此基础上，看待房子的供需关系，只需要对比房地产投资面积与30年前的出生人口/2的比值，是否大于49平…如果大于，那么整体依旧供应过剩…[doge]

至于局部的一二线，主要看外贸企业主的现金收入增速，是否能支撑新建楼盘的货币承接…以及人民币国际化后的外资流入…