为啥房租降这么厉害？
原因有很多
但最重要的原因就是：供给太多了。

本来已经过剩，这两年依然有很多新场子开业，而且是越来越多，都是前一些年的规划。

国内有个特点，不管干啥，全都过剩，全都干到严重过剩。商铺、商场、写字楼就是如此。

大量空置的商铺、商场、写字楼，同时又有大量的新商铺、商场、写字楼开业。

举个例子：转塘店附近，左右100米内开了两个新商业中心，附近500米也开了几个，附近1000米开的更多，消费者就那么多，分流之后，大家都吃不饱。抛开消费萎缩这个因素，就算不萎缩，也会出现恶性循环的竞争，没有赢家。

新签约的租户会好一些，毕竟租金便宜了一半，老租户就惨了，降房租不可能，按照协议还要递增。

这两年，还会有大量的新楼盘出现的
金地广场马路隔壁的10米范围内，新楼盘马上就上市了，会出现大量底商进入租赁市场的。

规划基本都是前几年红火的时候的规划