潘总从一家著名央企手里买了一套别墅，别墅200多平，耗资800多万。

签约之后第三年，开发商通知潘总收房，潘总拒收，因为房子存在一大堆质量问题。

同年，潘总开始投诉，投诉了3年，3年没收房，3年没效果。

住建局的意思是，虽然房子有质量问题，但是不大，开发商虽然没全修好，但是可以接着修。

这一修就又修了3年，到了签约之后的第六年，潘总认为房子还是没修好，就起诉退房了。

起诉的时候，一审他申请对房子的长相做鉴定，也就是我之前给大家提到的，使用性鉴定，这是依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，经过鉴定机构的鉴定，这套房子的使用性评级为Css级——相当于官方标准这套房子长得丑、不好用。

就这一项证据，可以退房吗？

答案是可以，在一审判决中，法院的说理部分十分精彩：

随着现代社会的进步、经济的发展、生活水平的提供，人们对生活质量的要求越来越高，进而使住宅逐渐走向市场化，这就意味着人们对住宅舒适度的要求也越来越高。住宅的舒适性也就成了人们评价住宅品质的首要条件，不仅要求面积适中，功能齐全，美观大方，价格合理，更重要的是对房屋的设计、施工等方面提出更高的要求。住宅舒适度的重要性就越来越明显的体现出来了。

本案中，原告花费重金购买别墅的目的是提升居住的舒适度，但是涉案房屋在交付时即存在渗水、漏水等多种问题，经修复后上述问题依然存在，并且，该房屋经专业鉴定为使用性综合鉴定评级为Css级。在此种情况下，原告如果收房，那原告购房以改善生活品质的目的不仅没有达成，反而会终身为该房屋存在的质量问题所累，故而对于开发商认为原告应该先行收房再由开发商进行修理的抗辩，一审法院难以认同。既然因为房屋的质量不符合要求，致使不能实现合同目的，那原告可以拒绝接受标的物并要求解除合同。综上，一审法院认为系开发商严重违约，导致合同目的无法实现。

法院判决退房后，开发商不服提了上诉。

开发商认为，这是Css，不是Csu，就是说，你使用性不及格，但是你安全性及格呀，我卖给你的房子，能住就得了，希望二审改判驳回业主全部诉求，一条都不支持！

二审法院对这份鉴定报告是这样分析的，首先这个报告是合法的，没毛病，毕竟是个司法鉴定嘛，然后虽然Css不是主体不合格，但是他也符合我们2003年商品房司法解释关于房屋质量问题退房的另外一个法条：如果房屋质量问题经过维修依然严重影响使用，购房人还是可以退房。

本案中，开发商在签约收房之后，实际控制着房子，但是出于成本考虑，经过屡次维修之后，鉴定依然是Css，就是说你整容之后还是很丑，所以二审法院还是维持了一审判决，退房，赔偿。

有的时候我隐约感觉，房子贵的时候更好退，以本案为例，极少有原告一上来就申请做房屋使用性鉴定，甚至很多人都不知道有这么个鉴定，我估计包括被告大央企天天吃官司，也在这个案子里学了不少东西。