#南京富豪遇害凶宅68.2万拍出#

2026年5月，南京江宁区一套曾发生富豪遇害案的“凶宅”在司法拍卖中以68.2万元成交。该房产面积126平方米，原业主为2010年因纠纷遇害的房地产公司负责人刘某。
因涉及金融借款纠纷，法院对该房产进行处置。首次拍卖起拍价70万元流拍，二次拍卖起拍价降至56万元，最终经过5人113轮激烈竞价，以68.2万元成交，单价约5400元/㎡，仅为市场评估价（100万元）的68折。

此次拍卖引发广泛关注，核心在于“低价战胜恐惧”的市场逻辑。法院在拍卖公告中明确标注了“2010年发生非正常死亡事件”，保障了竞买人的知情权，这种透明操作避免了后续法律纠纷。

舆论普遍认为，近32万元的价差足以覆盖心理顾虑，吸引了刚需购房者及投资者参与。网友戏称“鬼怕穷”，折射出高房价背景下，部分群体为降低安居成本愿意挑战传统禁忌的务实心态。

相比普通二手房交易中因隐瞒凶宅信息导致的退房纠纷（如杭州、深圳案例），法拍房的公开披露机制更显规范。尽管存在转手难或心理阴影等潜在风险，但此类房产凭借显著的价格优势，在特定投资客或特殊用途（如出租、商业改造）群体中仍具吸引力。这一案例再次印证了“凶宅经济学”中价格折损与风险对冲的博弈关系。
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