成交量大降4成，成都新房完蛋了？[流鼻血]

有人对比去年同期，新房成交量大降40%。（2025年金三银四成都新房总成交量是20679套，2026年三四月份则合计12383套）。

这是不争的事实，但只看数据不分析原因就永远活在情绪，流于表象。

我只能抛砖引玉，适当说下我的主观看法。

第1️⃣，纯新房供应不足。

是的，其实开春以来，成都新房的供应是很少的，这里指纯新房。

比如金牛就国宾善成华曦府还不错；成华就越秀三期、龙湖滨江和中旅柏宸澐启，保利天奕也可以带看了；锦江就是龙湖滨江；锦宸院三期；高新的远达59亩；天新就麓湖西派；武侯的澳南；青羊的中粮...

这些也不都是人见人爱的六边形战士，所以供给端其实并不足。

之所以供应不足，是顶层设计的去库存方案，库存和供应直接挂钩，库存大的地方，新房土拍直接拉闸，所以我们也看得到今年成都土拍一直很克制，这也导致值得期待的令人激动的新房买法，少之又少。

第2️⃣，去年同期，其实是延续了24年年中以来的新房降价潮，各种特价房，工抵房层出不穷，虽然不算完美，但好在地段和品质是在线的，叠加性价比，可以说当时狠狠地走了一波量。

时隔2年还能剩下的，都已经不是性价比的问题了，要么是地段拉胯，要么是产品太low，再或者单价总价始终望尘莫及。

第3️⃣，市场观望情绪浓厚，连续几年的下跌行情，很多人一点信心都没有了，所以对买房这件事非常消极，能拖则拖，能避则避，看房买房意愿并不强烈。

第4️⃣，购房者眼花缭乱十分挑剔，可以说看多了新产品新户型，也看多了各种行情下行趋势，更接触多了各种房产套路，因此仗着买方市场，要求近乎完美，凡事都必须尽善尽美。

对地段，要求配套成熟，地铁商业完美，学校摇号；
对产品，要求各种迭代，各种会所园林；
对价格，要求性价比到位，报价400万，能比着二手房先砍50万再说；

更有甚至，每次看房都要带着风水大师转罗盘，卧室到底是东北还是西南都十分考究。[流鼻血]

第5️⃣，我觉得最重要的，还是现在新房价格的坚挺，本身拿地是有成本的，去年还地王频出，所以今年定价也很焦灼。即便后面拿地会稍微便宜，但实际开售后，价格也并不如大家预期的“便宜”。

开发商抵着成本，靠着营销也能去化一波，所以也并没有刻意迎合散户中的“等等党”，大概15%的人买入其他降价楼盘；30%的人没有等到大降价，开发商略微特价就赶紧买入；55%的人，熬了快一年还没买到房，心累到无以复加。参考：http://t.cn/AXxTSYCa

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