zf工具箱里有一堆真家伙，之前之所以不拿出来，是因为长官们搞不清楚**意图。这次长官被告知，天是真的亮了，千真万确。这一次，不可能还像以前那样只是装模作样掏出一个个喇叭。工具箱里的真家伙，一定会被一个个放出来。

居民资产负债表必须尽快得到修复。迫在眉睫。

在深圳，在这次的房地产超级寒冬里，zf其实已经进行了若干次事实上的“凯恩斯主义”实践，而且基本都成功了，比如澐玺地块和观潮府地块的改性操作、包括前两天龙岗大运中心世茂烂尾地块再次定向出让，其实也是一次“凯恩斯主义”的实践。

而这一系列操作，包括让华润、招商、中海这下场，其实都可以理解为zf有意在“城门立木”，以换取市场早已经脆弱不堪的信心。

有朋友质疑：购房资格，这几年，要养的早养好了。更有人质疑：广州在去年也是放开限购了，有全国的人去买吗？

这是很好的两个问题。他们说的都没错，但同时也都有错。区别在于，时间节点不一样，对应的结果可能大相径庭。之前之所以不灵光，最主要的原因可能是天还没真的亮。

此外，广州 VS 深圳，即便是广州的珠江新城，其对于全国富人的吸引力，也远不如深圳。这是由以下因素决定的：

一、城市性格与资产底色差异很大：

广州城市性格偏内敛型。广州本地富人是不少，但广州的财富结构偏传统：商贸、制造、专业服务、旧钱、政务资源、消费服务业、区域型民营企业。

深圳城市性格偏外向型、科技创新型和金融型。深圳的潜在购买力更偏：科技、金融、出海、硬件、跨境、电商、创投、互联网、制造业总部、香港连接、全球资产配置。

二、松绑程度与心理预期的博弈：

广州放开是渐进式的，先是郊区，再到核心。这种做法造成的后果就是稀缺性被显著稀释。其次，这种切香肠式的放开，容易让市场产生一种因为卖不动才放开的负面心理暗示。

深圳这次松绑的逻辑是：不设门槛，直接把包括最核心区域在内的住宅彻底放开，面向全国富人。深圳一出场就诚意拉满。深圳官媒甚至还下场手把手教外地人如何在深圳核心区买房。

三、深圳 PK 广州：对全国顶级购买力的虹吸深度。

这是两座城市最重大的区别。对于内地富人来说，深圳的搞钱氛围和世界级的基础设施，是否比广州的饮茶生活更具资产溢价的吸引力？对此，我们拭目以待，等待市场给出答案。

但无论如何，最最重要的因素是【预期】。

回到本文开头提到的【城门立木】，能否止住市场的持续螺旋下降，能否稳住市场信心，深圳这一系列事实上的“凯恩斯主义”操作，其成色如何，可能会对后续市场走向带来至关重要的影响。