#房地产[超话]# 千里之外的南京麻了。。。

昨天南京传统核心区、公认的 “学区之王”，书包房扎堆的鼓楼区（也有建邺），两大限制同步取消，引发学区房流动性增强（新增挂牌无数）与市场情绪波动（业内对学区房未来表示悲观）。

落户时限放宽：鼓楼区、建邺区等区域明确取消“提前一年落户”要求，家长仅需在报名开始前完成户籍、房产证与实际居住地三一致的手续即可入学。

学位占用松绑：删除“同一套住房六年内（小学）或三年内（初中）仅安排一名学生”的条款，意味着学区房交易不再受学籍占用限制，房源流动性显著提升。

鼓楼这种学区之王，相当于成都青羊锦江地位了吧，这次学区政策大松绑，主要还是当地出生人口下滑与教育资源过剩压力叠加，学区房属性从“稀缺资源”转向“居住配套”。

反推下新生儿数量，十年前的16-17年二胎政策算是南京人口巅峰，差不多9万左右，但随后急转直下，到21年开始就只剩5万多了，接近腰斩。

不需要提前一年落户，也不6年3年一学位，这导致学区房的供应量直接猛增，有解放了的家长，也有想跑路的业主，都闻鸡起舞，贝壳新增房源真的不少，供大于求的背景下，稍有起色的南京楼市又被一榔头砸晕了。

至于成都学区房，未来也会步后尘，但时间没那么快，毕竟成都的新生儿数量基数是十多万，而且省内外都缺少虹吸竞争，最关键的是成都学区房门槛一直相对温和，一两万最多3万左右都可以轻松上车。

看看南京的呢，鼓楼区知名学区房百合果园，历史最高单价约9万，短短几年，如今跌至约1.8万。鼓楼的新河二村，树人本部，曾经冲到 9.7 万的单价，如今跌到 3.9 万。

#南京学区##学区房#