#我不懂为什么不能买公寓#
不建议普通人购买公寓，主要因其交易税费极高导致流动性差、持有成本高，且居住体验与权益受限。公寓属商业性质房产，核心劣势集中在以下方面：
交易成本高昂：二手交易需缴纳高额土地增值税等，综合税费可达总价的30%-60%，致使二手市场几乎无人接盘。
居住体验不佳：多为三梯十几户的高密度设计，人员混杂且隔音差，部分LOFT户型还存在层高压抑的问题。
持有成本偏高：多按商业标准收取水电费，价格显著高于民用，且多数项目无天然气供应，日常开销较大。
权益与金融受限：首付比例通常需5成以上且贷款年限仅5-10年；多无法落户或附带学区，保值抗跌能力远弱于住宅。 http://t.cn/AXih3LIF