我们今天房地产的问题、尤其是一线城市房地产的尖锐问题，其实就是赵燕菁指出的：没有把商品房和政策性保障房分离。正确的做法应走“双轨制”，即商品房和保障房两条腿走路。

以下是赵燕菁教授接受“梦霞亲见”访谈时的发言：

赵燕菁：你想指望老百姓（完全）通过商品房来解决住房问题是不可能的事。老百姓买房，商品房就是资本性的投资，同时解决他住的问题。

这个时候纯居住属性的问题，就要通过政策性住房，也就是保障房来解决。你看新加坡，人家都有房住，人家也不贵啊，和他的收入是匹配的。

新加坡也不可能完全用商品房来解决住的问题。所以中国也是一样，住的需求，一定是通过政策性的住房，也就是保障住房来解决。

所以，这个时候如果你有了足够的政策性住房，那商品房房价高有什么关系？新加坡的房价是东亚最高的，新加坡老百姓有抱怨吗？没有人抱怨。因为谁也不住那房子（意思是住保障房的人不住商品房）。但是那个商品房给所有人的资产定价了。

所以一定要走双轨制。

深圳70%人是住在城中村里。城中村不是商品房，城中村就是保障房。城中村本质就是保障房。所以深圳的房价高有什么关系？

但是，如果把城中村拆了，就完了。你把城中村拆了以后也搞商品房，那这个时候就把这个住的保障的房子改成炒的房子了。

所以城中村轻易不要改，除非你有足够的商品房，否则不要去拆城中村。深圳的城中村就是用来解决住的问题的（天然的保障房）。它不是炒的，它没法流通，不能上市，它就是保障房。

所以，我们不要想通过把房价打下来解决住的问题。

打个比方说，房价就相当于一个公司、汽车公司的股票。我们能通过买汽车公司的股票来买汽车吗？肯定不能。保障房就是汽车，然后商品房的价格就是股票。

为什么之前大家一直想买房？就是看到了这房价一直在上涨。你没有房的人马上就会沦落成为贫困阶级，你的财富一下就被拉开了。你在北京有房、和没房，就是俩阶级。你虽然工资很高，但是我有一套房子，咱们一下就俩阶级分开了，你别管我工资高低。

所以大家为什么要买房？这相当于，当水涨的时候你要抓一块木板，你才能浮得起来。否则别人涨，你相对财富就落后了。所以这时候大家才拼命去买房，而不是没地儿住。你要是没有买商品房，你天天住城中村里，你住一辈子，你的财富也没增长。

（注：把城中村换做保障房，道理是一样的）

中国人的财富增长主要分两块：一块是你的一般性的收入，工资什么的；一块就是资产性的收入。所以你可以看到工资性的收入没有拉开大家的差距，基本上还都这么多。但是大家的财富怎么拉开的？你有一套房有两套房试试，你一下是和别人没房的人就两个阶级了。那这时候你能不买房吗？

中国家庭财富的增长速度要比新加坡的快。因为新加坡那房子增长得没你快。我们房产在家庭财富中的占比比新加坡高，占我们财富的百分之七八十。你说它是好事是坏事？多少家庭靠房地产成为中产阶级。

如果只靠挣工资，你能有今天吗？北京的这些人有这些家庭财富吗？想都别想。所以房地产即使下跌了，你回家算算，你们家最大、最值钱东西还是房子。

所以，你不是说让老百姓不买房就是对他好。这样做不是对他好。

但是你买了房，你却把房价打下来，这个时候老百姓为什么还要买房？它资产性的收入的价值没了，它不能流通不能交易，限购、限贷、限什么，然后最后房价还下跌。

就应该让他（买商品房的人）致富，通过这个资本性的收入致富。就像美国人致富靠股票收入，致富哪能靠工资啊。但中国股票市场不行。我们的股票市场这些年基本没咋增长，和十年前差不多。但是房地产可不一样，你十年前买房子、十五年前买房子和现在就两个阶级。
所以，不要完全丑化房地产，房地产帮大家积累了巨大的财富。只不过没有积累财富的人，我们得帮他积累财富，而不是把已经有财富的人给变成没财富，使这个社会恢复平衡（返贫）。

我们要让没房的人有房，让他也能够拥有资本。但是你把房价这个资本本身的房地产市场打垮了，那对他也没意义了。他也不买房了。现在房价已经跌下来，穷人他也不买了。

我那时候就说，房价下跌的时候大家会买房、还是不会买房？那天我就在群里问：你们当时不都说房价跌下来以后我们就买得起房了吗？但现在大家是买房的人多还是卖房的人多？反而都不要了。

按理说，这房价便宜了，你赶紧买啊，那最后你为什么不买？所以，不是这样的，大家买房就是为了升值。跌价我干嘛还要买？这房子明年更便宜，我干嘛还要在今年买？我不买。