#楼市第一线# 死道友不死贫道啊，成都新房的内卷，还在继续，等等党永远赢？

主城新盘，即便容积率和楼面价都很低，但依然在户型，单价总价上迎合购买力。

这也是今年成都楼市的一大趋势——小户型化。这种趋势已经从关注低的郫县新都，转移到关注度高的龙泉，甚至成华、锦江。

接连好多人在问，越秀四期咋这么能搞事，居然出了89平的小户型。

是的，前几天我就在微博群里说过这事，昨天又接连好些人在爆料产品，越秀内部的销售也给我透露确有其事。

“89平起步，目前说是T2，全清水”。

越秀四期地块方正，整体朝向西南，背对东北也就是中环主干道（有200米退距），所以基本面非常好，甚至好过周边的三期、中昕。

说到中昕，之前我还说118户型总价来到330万，对比三期预判四期定价，会更高，预算卡死的话就没必要了。

惨遭打脸。[流鼻血]不过还好也没粉丝买中昕，往后它就更难了。

话说越秀四期是今年拿地的，地价仅仅1.61万，可以说非常“捡漏”了，48亩的方正地块，2.0的容积率，怎么看怎么喜欢。

产品搭配也很小户型话，89-108-125-130平，估计是套三双卫起步到套四三卫的格局，越秀内卷起来，也是一把好手。

至于价格，当前释放出来的是200万起，我估计也不会多太多。毕竟清水交付，所以220万的话也很合理但可能正常。

至于130户型，也大概不会超过400万的总价。

也就是说，这次越秀四期的总价段直接下探到两三百万。

这是什么概念？

不仅背刺崔槐，更是背刺二八，甚至还在和金茂晓棠暗暗较劲。

最惨的其实是崔槐周边的次新二手房，本来200多万预算只能买杉板桥万年场的，现在全傻眼了，二手房东要么继续降价，要么很多准买家就会死磕越秀四期。

毕竟89平的尺度，大概率是套三双卫，加上T2设计，实得可以媲美老规二手房的100平+。

当精明的买家算清楚这笔账后，越秀四期俨然是个准网红盘了。

不过反噬也明显——引流的门槛小户型房源少，供需关系下福利少单价定价高。

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