#楼市第一线# 站岗买房难受，站岗拿地也难受啊。

89平的T2新房杀入主城三环，越秀四期作为搅局者，最难受的是谁？

中昕昕悦府。去年底陪客户看房，虽然眼前一亮，差点激情消费，但还好按住了，不然半年不到就后悔。http://t.cn/AX4lWd7G

中昕现在的打法，并非降价，因为再怎么降也不可能和隔壁越秀四期硬刚。

所以他们选择了三步走。

一是提高佣金，直接6位数[流鼻血]

二是转变话术，和周边越秀三期、天宸上院抢客户。

比如强调——中环内我们还有一个项目值得推荐给您：
·位置好（2.5环内保值，低密低容）
·视线好 （栋栋楼王，无遮挡，无对视）
·环境好（公园环绕-槐树店，沙河，多宝寺公园）
·颜值高（全玻璃幕墙，历久弥新，与豪宅项目比肩）
·交房时间早（预计明年初可能提前交房，合同2027年5月）

三是优化带看路线——

尽量选择中环双店路路线绕行（城市界面更新，体验感更好），绕行中可铺垫中昕项目的装修标准3800碾压很多开发商4500+的样板间（均为实体样板间，真材实料。大开发商都只是样板间做得好）...

#成都楼市[超话]# 大家怎么看？

对了，还是给大家说下价格。

118可售13套（实得约133）得房率112%，底价：350w左右，中间楼层在355w左右 。
140可售9套（实得约156）得房率113%，底价：430w-460w左右。