以前中国人买房，默认逻辑是：
房子会涨，城市会发展，小区会越来越成熟，房产是最稳的资产。
但现在很多人慢慢发现，房子不是金砖，它也是会老、会坏、会折旧、会变成负担的。

未来如果某个老旧小区真的发生严重安全事故，国家很可能会推动“房龄 30 年、40 年强制安全鉴定”制度。听起来合理，但一旦真正执行，问题就来了：

一查，可能一大片楼都不合格；
一不合格，就要维修、加固、搬迁；
一搬迁，就涉及钱从哪里来；
钱不够，就只能摊到业主头上。

可是很多中国小区的现实是：
物业费都收不齐，维修基金早就不够，业主之间意见很难统一。真要让大家集资加固老楼，可能比拆迁谈判还难。
这才是中国房产的残酷现实：
买房的时候，大家以为自己买的是资产；
住了二三十年以后，才发现自己买的也是责任。
过去中国人对房子有一种近乎信仰的感情。房子是家，是安全感，是面子，是婚姻资格，是阶层证明。
但房子不会因为你有感情就不漏水，不开裂，不老化。

很多老旧小区最可怕的不是今天塌，而是进入一种“没人管、没钱修、卖不掉、搬不走”的状态。
开发商早走了，物业摆烂了，业主老了，维修基金不够了，年轻人不愿接盘了。
最后房子还在，价值却一点点消失。

所以我越来越觉得，中国人未来要慢慢接受一个现实：

房子不是传家宝，房子也是消耗品。
不要对房子太有感情，也不要对小区太有幻想。
该卖的时候要卖，该换的时候要换，该止损的时候要止损。

真正的安全感，不是死守一套越来越老的房子，
而是你有能力在环境变坏之前，换到更安全、更好维护、更有流动性的地方。
以前大家说“买房改变命运”。
以后可能要改成：

懂得什么时候卖房，才能保住命运。