去年年底想写一篇文章，昌平南的次新小区掉队了，因为我发现跟新北苑的次新小区，包括富力桃园，这样的海淀末尾次新小区去对比。昌平南的小区确实是下跌的比较多，但是因为写这样的文章，我需要去整理很多的成交数据，所以一直就没有抽出时间来。

去年下半年也说新北苑的价格表现比较好。但反过来就说，可能很多人会觉得买新北苑有点危险，市场整体大跌的时候，会觉得新北苑没有跌到位。

直到最近才看到新北苑的价格出现了一些下跌。

而且新北苑的这种下跌，现在来看也不是普适性的。板块内分化比较严重。分小区、分户型，同一个小区也是有的户型表现好，有的户型表现差。

那现在来看，因为昌平南的次新小区涨了一些。与新北苑的次新和富力桃园对比，彼此之间的价差缩小了很多，这样一篇文章也没必要写了。